问题： 我是地产投资人，想了解一下，住家房产投资和商业房产投资有什么不同？什么叫“Triple Net” 或“NNN”？ 纳城王先生
从房子的类别来说，住家房产（Residential）投资是投资在独立洋房，CONDOS (condominium, 包括通常所说的Townhouse)或公寓套间。这些投资房可以出租给住家房客住。商业（Commercial）房产投资是投资在只能用来作商业用途的房产。从贷款的类别来说，通过常规贷款借来的钱只能用于住家房地产，不可以用于商业房地产。
通过商业贷款借来的钱，上述两类房产都可以买，但是常规贷款的利息比商业贷款低。从借贷款的要求来说，常规借贷成否，取决于借款者的信贷声誉和收入水平。而且，每个银行对用常规贷款买投资房的数量都有一条底线。商业贷款虽利息高，借期又短，但是借贷成否主要取决于当时借款者的经济状态，与收入和以前的信用度关系不大。而且银行不设贷款买投资房的底线。从地产税、保险和维修来说，住家房地产的主人需要自己缴付地产税、房屋保险以及当时和今后可能的维修费。大多数商业房地产的主人要求租客缴付地产税、保险费用和维修费用，这三种费用被称为 “Triple Net”。用房地产行业的术语，叫做 NNN。
不论是做住家房地产投资还是做商业房地产投资都有风险。最常见的共同风险就是买来的房产租不出去。商业房产固然租金高，房主又不必付那三个费用，但是其买价比住家房价通常要高得多，万一租不出去，亏损更大。所以购买地产之前要慎重考虑。对住家房屋，地段很重要。好地段容易出租，租金也高。对商业房，深思远虑是成功的关键。投资者必需了解地产所在区域的商业发展趋势。有发展潜力，才有投资价值。
美国的经济衰退之际，也是地产投资的极好机会。笔者一位在纳什维尔地区的华人地产投资朋友认为，目前的地产市场价位到了“千载难逢”的时机。特别是商业地产，不少大型开发商急于套现，售价甚至到了建筑价格的一半以下。不过，地产投资者最好有一位有经验的房地产经纪人相助，在投资前，作好所有必须的和充分的调查研究，会让你事半功倍。
陶津女士是房地产经纪人 (Broker)， 她从2004至2008连续五年得到诺城房地产联合会颁发的优秀工作奖 (Knoxville Association of Realtor Award of Excellence)。她是全美房地产联合会确认的优秀买方代理人(ABR)和行业专家(GRI)。除了有资格提供跨州搬家服务外(Relo Specialist)，她还是受过专业训练的国际房产专家 (CIPS), 擅长为移民服务。陶津女士在Rocky Top Realty 工作，电话 (865) 405-4877, 电邮地址 jinharmon@comcast.net。
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