虽然许多分析家相信，全美房地产市场已经曙光在前，前期剧烈震荡的地区，房市开始回暖，交易趋于活跃。但是大纳城房屋经纪人协会（GNAR）和该协会主席麦克·尼古拉斯最近表示，至今年9月底，大纳城暨中田纳西地区乃至全田纳西州的房市并不像许多人期望的止跌回升，而是继续下滑。
以大纳城地区为例，从2009年9月，第三季度和1月至9月的房屋销售量和2008年的同期（9月份、第三季、1月至9月）相比：9月份全月销售1935栋，（2075/08年同期），下降6.7%；第三季销售6213栋（6836/08年同期），下降9.1%；1月至9月15，453（19，833/08年同期），下降22.1%。
这么大的跌幅，还是连奥巴马总统上任后公布了首次购屋者可退税8000元计划的刺激下实现的。如果没有这个退税计划，跌幅无疑会更大。体现了房市不景气的还有其他几个数字：大纳城的独立屋上市后至出售的时间，由2008年的79天增至86天，房屋售价价位，独立屋$16万，下降$8900，共有屋（Coudo）$14.25万，下降$6500。此外，在房屋买卖签约后的银行贷款被拒的增加，审批手续过于繁长，也对销售量的回升产生阻力。
统计资料表明，在今后的第四季度，首次购屋者应在11月底之前签订购屋合同，因为繁多的文件审批过程和赶“末班车”的申请个案的累积会造成成交的延误。希望首次购屋的华人给予注意。
市场波动，对社区华人最大的影响是什么？多数华人对现有更严格的贷款程序并不熟悉，这可能妨碍他们获得贷款的能力。以往华人习惯使用不需要提供太多证明文件的贷款市场，即使他们确实有收入，也喜欢用不查收入的贷款方式。但金融危机后，银行和贷款公司的评估标准严格了，不查收入根本做不了贷款，快速贷款也很困难。由于华人聚居区多属高房价地区，华人喜欢买大房子，通常需要大宗按揭(jumbo loan)，而这样的贷款现在的条件更为严格，不易得到。这对华人房地产市场也有消极影响。
相比之下，华人房子遭法拍的不多，前不久在大华府地区举办亚裔房地产咨询会，专门为那些房子有可能被没收的亚裔提供对策咨询。记者在现场呆了两个小时，没有一个华人来临。这一方面与华人家庭基本上能做到量入为出，投资比较稳健有关；另一方面也与华人比较好面子，即便有付贷困难，也是想其它办法，而不愿意到公开的咨询会上曝光。不过，记者对田纳西的法拍屋向不少田纳西州华人地产商和有关部门做了调查，发现华人地产遭到法拍的寥寥无几。法拍的原因，并非和经济危机有直接的关联。例如一位家住在纳城南部的一位H姓的华人，因为在房市好的时候，在自己的房子上套出不少钱（Equity Line），现在因为家中的变化，他不想继续付贷款，于是房屋被银行收回。
不过华人房子遭遇大贬值而导致现有房价低于其所欠贷款额的状况却不少。前几年市道好时，许多收入不错的华人家庭将房地产作为热门投资手段，一家买三、四套房子的有的是。而现在市道不好，有的房子跌到贷款额下，想做再贷款不容易；想通过政府的快速出售计划脱手，又因为收入高于政府规定的标准，无法参与。只好背负着较高的贷款利率和沉重的负担，当起了“房奴”。房地产专家认为，华人家庭因为财务上比较保守，被没收的房子相对少，但做再贷款的人很多。房地产市道低迷，使得贷款公司变得谨慎，削减贷款规模，提高贷款要求。这使人们做再贷款不容易，而且使房主更难以售房再买房，以减轻负担。
奥巴马政府10月19日公布一个支持州与地方住宅贷款局(housing finance agencies，HFA)的新计划，将协助HFA对首次购屋者提供房贷，并发展租屋计划。计划包括两部分，一部分是购买HFA发行的债券，以支持HFA提供新房贷；另一部分是对HFA提供临时的信用和资金流通，以协助他们偿付所发行的债券。
由于房市危机和信用紧缩，这些HFA很难筹集资金，今年各HFA售出了约40亿元的免税债券，只相当于平常一年的四分之一，这限制了他们可以贷出的房贷。新计划使用房贷财务公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，来协助修补财务紧缩，这两家公司将把HFA贷出的房贷当作债券出售给财政部。 房利美和房地美公司也将对HFA提供财政部担保的短期资金。各HFA过去数月都在施压要求联邦协助。
据悉，此计划对协助工作家庭在经济困难时期，获得负担得起的租屋和购屋非常重要，过去多年，许多中低收入家庭接受HFA的服务，但房市下滑也影响了HFA，欧巴马政府透过这个新计画，将协助HFA开始新的贷款，并使其现有的计划获得充裕的资金，这是稳定整体房市的重要元素。 HFA过去在房贷市场扮演相对次要的角色，每年协助约10万至20万首次购屋者。首次购屋者能享有8000元抵税的优惠，将在本月底截止，两党的国会议员都有意把这个抵税延长。
记者对田纳西州几位资深华人地产商和开发商以及几位重量级的华人投资商咨询，他们均认为，目前的房市绝对是买家的市场，并认为目前是千载难逢的机会。对于商业地产，一位陈姓地产专家认为，由于商业贷款多为5-7年的Call（周期），而且银行的贷款条件比以往大幅缩紧，不少房东在未来的一段时间里，可能由于无法继续贷款而被迫低价出售手中的商业地产。这一动向值得华人投资者注意。
不过，和一些房地产专家预测的相似，记者认为田纳西州和全美许多城市一样，真正意义的房市复苏难以在奥巴马任期过半（2011年2月）之前到来。
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